新房验收别急着签字 掌握验房6大要点
2020-07-24 09:32 来源: 装修保障网 作者:香香 装修小能手 阅读()
上周的315晚会想必大家都看了吧,下图是广州万科尚城业主验房时看到的场景:楼上做蓄水试验,楼下卫生间成水帘洞,多户业主纷纷中招。
除此之外,杭州春秋华庭小区的业主也有类似遭遇,他们去验房时地板还没铺上、厨房门随时都会掉落,明明全屋都处在施工状态,却被告知可以收房了。
其实,相对于毛坯房验收,精装房验收涉及到的项目更加繁杂,容易出错的细节也更多。针对这一现象,我建议业主朋友从以下几方面着手:
一、验收结构与材料
与最初户型图相对比,看整体结构是否一致。
检查由装修公司购买的材料(地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等),核对品牌、数量是否与合同中一致,没有错误后再进行施工质量检查。
二、验收水路
验收水路,包括给水和排水。
首先,检查厨房、卫生间的进水处,开启龙头、花洒后水流是否顺畅、水压是否稳定、水质是否符合要求等。
其次,检查厨房、卫生间、阳台的下水管道,给水槽、浴缸里充满水,测试排水速度,看管道是否通畅、有无泄漏情况。
向卫生间(厨房)地漏处倒一盆水,看下水是否通畅;打开花洒,往卫生间蓄水,看水流走向确定地漏是否在最低点,必要时可下楼查看自家防水做的如何,前期做闭水试验在场的业主可忽略这一步。
不要漏掉最关键的洗衣机,启动开关检查洗衣机给水是否充足、水管连接处是否漏水,排水处检查地漏接缝是否紧密,有无漏水现象。
三、验收电路
入户总用电容量的基本要求是:双路供电,照明、动力系统分路,检查配电箱里的线路布置是否符合要求。
接着,拉总闸检查是否全屋断电,然后拉分闸检查各分路是否断电。
检查无误后,继续确定每个插座是否通电、开关能否正常使用、二者安装是否牢固,如果涉及到特殊种类插座,例如卫生间要求装带防溅盒的插座、厨房要求装带开关插座,记得一一检查核对。
四、验收三平面
三平面即地面、墙面、天花板,验收平整度时,均用水平仪检测,其他验收细节如下。
地面:验收是否起翘、与踢脚线接缝处是否紧密、有无明显不平整和缝隙、漆膜是否光滑等。上面说到的这些,业主朋友们亲自走一遍,多半就能查个80%,剩下的就靠仔细观察了。
墙面:验收墙体是否平整、有无裂痕、转角线是否平整,用空鼓锤敲击,检测空鼓率,一般在15%以下正常。
天花板:装了吊顶的朋友,需要验收整体平滑度,有无大面积起翘和裂缝;验收顶角线与四周墙面的紧密度等。
五、验收门窗
从防盗门开始,依次检查各房门安装的牢固程度、紧密性,开合是否流畅、有无噪音等问题,重点检查防盗门的锁芯质量,是否属B\C级。
验收窗户时,借助水平仪和卷尺自行检测窗框垂直度、水平度和左右进出量;当窗户封闭时,用力按压四角,检测密封是否严密;反复开关,检测窗户和锁具的灵活度。
六、验收空气质量
找专业检测机构或自行租赁甲醛检测仪,检测全屋甲醛含量,游离甲醛要低于0.08mg/m³才能入住。
验收不合格,被开发商强制收房该怎么办?
搜集并保存质量不合格的证据,查看同一栋楼其他房屋有无相同情况,当维权的人数足够多时,可集体拒收房屋,并要求开发商整改,还是行不通的话,就直接采取法律武器。
买房本就是一件激动人心的事,为了让入住后更加舒适,验房环节至关重要,当我们遇到问题要用法律的武器维权,不能因为着急入住就忍气吞声。
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