换一换

装修不要错在步业主收房时验房流程分享

2020-01-08 11:50 来源：装修保障网作者：许三金装修达人阅读（）

　　刘大姐儿子定于2020年国庆举行婚礼，2019年11月，开发商交房当天没认真验房就办理了收房手续。工人进场开始装修过程中发现主卧卫生间墙面空鼓严重，北次卧飘窗上沿渗水，烟道与墙体结合处缝隙过大，南阳台推拉门下轨道变形，入户门密闭性能差。把问题反馈给物业，物业工程部人员现场确认，主卧卫生间由工程部负责维修，飘窗、烟道、推拉门、入户门出现的问题都是由业主在打拆墙体和搬运物料时造成的而不负责维修。劳心劳力多次交涉后，物业终于答应维修，维修时间由物业安排。刘大姐由于用房的时间要求，不能等物业维修好了再进行下步装修施工，就出现了边装修边维修。广大的业主朋友们请谨记：交房时要认真验房，然后列出问题清单，双方签字认可，同时明确维修周期。

　　【量房验房】装修不要错在步业主收房时验房流程分享

　　装修步：收房

　　收房时验房这么重要，那么验房验哪些内容?怎么去验?首先列出检验清单：

　　1、入户门外地砖墙砖是否有破损、空鼓?

　　2、入户门外的公共区域内的门、各种标识、感应灯是否有问题?

　　3、入户门的品牌是否与合同约定同品牌、同规格、同行等级?

　　4、入户门的锁心是否功能完好?入户门的密闭性能是否良好?

　　5、检查室内所有墙体、地面是否空鼓?

　　6、检查所有门窗密封性、开合性是否良好?所有门窗的密封条、把手、各边用料是否缺失损坏?

　　7、检查卫生间、厨房、阳台顶部是否有渗水漏水水印?重点检查排污排水管边上是否有渗漏水情况?

　　8、检查窗户上下、空调孔、烟道壁是否有渗漏水印?

　　9、检查墙角平整度和墙体垂直度;

　　10、检查墙体是否开裂?

　　11、开通临时用水，检查水路是否已入户?所有地漏与各种管道的下水是否通畅?

　　12、检查水表、电表是否破损?是否空转?

　　收房不验房，责任自己扛

　　精装房的验收增加以下几条：

　　1、检查所有装修材料的品牌、规格、等级是否符合合同约定?

　　2、检查所有地砖和墙砖是否空鼓?

　　3、检查天花吊顶是否开裂?

　　4、检查墙面是否开裂，所用墙面装饰材料是否开裂脱层?

　　5、检查所有柜体是否破损、变形，五金件完好并能正常使用?

　　6、检查配置的所有家用电器是否能正常运行?

　　精装修房收房时必须验房

　　根据验房清单，正式进入验房实操：

　　一：空鼓检测：

　　工具：空鼓锤，钢筋

　　方法：1、没有粉刷层的墙面用空鼓锤敲击或者刮擦，听声音辨别，空鼓的声音是清脆的，不空的声音是沉闷的，一听便知;

　　2、粉刷墙面、墙砖、地砖、毛坯地面都是用空鼓锤敲击，听声音辨别是否空鼓;

　　3、没有空鼓锤的情况下，业主朋友可以找根1.5米左右长的钢筋，用上面的方法进行检测。

　　空鼓的起因：

　　1、批荡层空鼓和地面找平层空鼓主因是墙体基底面(楼板现浇面)与批荡层之间湿润度不够，导致批荡层与原墙体没有充分粘合;

　　2、地砖空鼓主要有三个方面的可能：一是泥工师傅遗漏，二是地砖粘合面水泥没铺满，三是铺砖基底层的水泥沙的比率不对，沙的含量超标;

　　3、墙砖空鼓有两个方面的可能：一是原墙体空鼓面积比较大，二是地砖背面没铺满水泥。

　　毛坯房空鼓重点检查区域：只要涉及到贴砖的区域必须检查到位。精装房所有贴砖面都要检查到位。

　　空鼓维修：拆除空鼓批荡层或墙地砖，重新做。

　　空鼓检测工具：空鼓锤

　　二：渗漏水检测

　　工具：手电筒、手纸(卷纸)、胶带

　　方法：用手电筒照射厨房、卫生间顶部及排水排污管周围，用手电筒照射烟道壁、墙面、窗户、空调孔等处，看是否有水印，如果由于当前天气晴朗而无法确认是否渗漏水的情况下，把手纸缠绕在管壁疑似点或用胶带把手纸粘在渗漏水疑似点，等降雨后再去检查。

　　另外，业主能与开发商和物业达成共识进行闭水测试，闭水空间有卫生间、厨房、阳台。水的深度达到只比测试区域门外低一点点，闭水48小时后看水面下降情况来确认是否渗漏水。一般情况下，开发商在交付之前都会做闭水测试，三大空间，在装修的过程中也必须做闭水测试。在收房的时候做了闭水测试(不渗漏)再加上装修过程中的防水闭水测试，这样业主就更加放心。