毛坯房验收交房流程 提前做好功课别到了现场抓瞎

　　最近一段时间新房交付的楼盘特别多，想来和疫情期间无法交房，都延期到了现在有关。毛坯房交付只需要一天的时间，但是这一天里业主需要做的事情着实不少。正好今天有空，就来详细说一说验房那天业主需要做的那些事。

　　【量房验房】毛坯房验收交房流程 提前做好功课别到了现场抓瞎

　　缴费

　　缴纳相关费用，是收房的第一步。无论你今天是否确定收房，这些费用都是必须要交的。在去收房之前，我们需要提前准备：购房合同或购房协议、身份证以及钱——一般是现金或者储蓄卡，基本上都不让用信用卡的。

　　拿着这些东西去售楼部，会有专门的工作人员告知交房位置。验明正身之后，就要开始交钱了。需要交费的项目有：水电费、一年或两年的物业费、装修保证金(有时候还要收取装修期间的垃圾清运费)，在集体供暖的地区，还需要缴纳一年的暖气费。一些不太正规的开发商，还会趁机收取房产购置税——正常情况下，购置税在办理房产证之前才需要缴纳。

　　交完这些费用，我们就可以拿到自己新家的钥匙了。此时会由一位工作人员带着我们进入新房中进行验收，于是我们就来到了第二个阶段。

　　验收

　　毛坯房里的验收，主要由三个部分组成：

　　1.水泥，主要看起砂和空鼓情况。先看起砂，这个用肉眼就能看出来，起砂部位有明显的颗粒，用手一摸就会往下掉灰。水泥起砂会导致装修后墙面空鼓、裂缝、脱落，如果遇到这种问题，一定要及时报修。

　　检查空鼓需要用一些工具，可以在网上买一个专用的空鼓锤，大概十几块钱;也可以随便找一根硬一点的木棒。检查时用木棒轻靠在墙面上之字形滑动，不要太用力按压木棒，让木棒与墙体之间能够发出声音为宜。听到又大又闷的声音后，在水泥面上敲击复查，确定声音与其它位置不同时，就可以报修了。

　　2.水电，只要看是否接通。水管，打开水龙头查看;排水管，接一瓶水倒进去查看——进水管随便检查一个就行了;验收排水管的时候，一定要检查每一个排水口，避免排水口有异物堵塞。

　　电要按照房间验收，试用每一个房间里的插座和开关，确保插座有电、灯可以正常亮起。

　　3.门窗，主要看配件是否齐全，安装是否完整。特别是门窗与墙面之间，有没有明显的缝隙。如果有，也要及时报修。如果你恰巧遇到了交房前下雨，那就太幸运了——可以直接看出窗户是否存在渗水的问题。

　　这一套验收，无论是否合格，都需要填写在《房屋验收情况表》(陪同业主验收的工作人员手里会拿着这张表)上。

　　此时遇到的所有问题，都由建筑商负责维修，开发商负责监督。由于不需要开发商掏钱，他们一般都会非常负责任——尤其是当是开发商同时负责物业管理的时候。此时的维修速度很快，甚至在交房当天就能完成维修(交房当天都会有维修人员在楼下待命)。

　　没有写在《房屋验收情况表》里的问题，将来就需要物业负责维修了。这个时候就要看物业负不负责任了，遇到不靠谱的物业，常常一拖就是一两个月。

　　填表

　　要填的最后一个表，叫《办理入住手续通知单》。这个表一填，你以后遇到的所有问题便都与开发商、建筑商无关了。那时候的问题，都属于“入住后”发生的，由物业负责，所以一定要谨慎。

　　什么时候可以填这个表呢?在《房屋验收情况表》中的问题都解决完以后。什么时候解决完了，什么时候签《办理入住手续通知单》。

　　到这里，整个收房流程就结束了。接下来就可以好好规划一下，准备装修了——交房当天，会有很多装修公司、家具公司、电器公司等在楼下做广告，可以通过他们，对自己家的装修有一个初步规划。

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