收房必看水电验收攻略,看完堪比专业验房师！

水电作为住宅每天必不可少的用具，我们必须重视!经历过验房的人都体会过，入住新房后，一用大功率电器，开关就跳闸，还总能闻到一股烧焦的问道;用水时总是出现水龙头出水量少，想多接点水，得等一段时间;而且电视信号一直有干扰，画面很不清晰。如果这样的问题出现了，那么很不幸的告诉你，你验房的时候根本就没有注意到水电的验收工作!

关于水的验收技巧

1、坐厕下水是否顺畅、冲水声响是否正常、水箱是否能正常工作?很多坐厕会因为下水道掉入建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

2、检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象?当你发现水表空走时，说明表已损坏或可能存在漏水点。此外注意一定要抄水表数字，因为这部分水费不应由业主负担。

4、地漏与泛水坡度是否符合设计要求，是否达到了不倒泛水，结合处是否严密平顺，无渗漏?关于这个你可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以清晰的观察到，记住试验时应从多个方向考察。

5、防水是比较容易出现问题的地方，而且一旦收房后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。可以通过目测看找平层30mm，淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。

6、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质?一旦发现问题，可以着开发商更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

7、如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面防水如何，有无雨水渗漏的痕迹?因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

8、记住一定要做闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水(地势顶点处2公分即可)，一天后去楼下查看即可。

关于电的验收技巧

1、检查房子可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

2、检查入户门门铃，可以带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停?

3、为了防止幼童把手指头伸进插座孔中，国家规定在距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，这个一定要仔细查看;此外插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置?零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。

4、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象?检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设?

5、卫生间插座更要细查，因为在潮湿的环境里，对于电源插座的安全度要求很高。因此卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

6、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

7、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换，否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，验房期间让开发商立即纠正。

8、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内的开关、插座及总电闸有无问题，拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

9、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

10、看电表是否通电，电表安装目前多为10(40)A单相电度表，运行是否正常?或快或慢都应报修!另外，跟水表一样，电表的使用数目也要抄下来，这些钱也是不该业主出的。

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