换一换

家庭水电改造费用南京100平米二手房水电改造费用

2016-11-29 15:46 来源：装修保障网作者：叶枫阅读（）

　　都说水电改造是猫腻多的环节，也是易超出预算的部分。那么，南京100平米二手房水电改造如何做?预算多少才合理?

　　家庭水电改造费用大致上分为五大项：

　　1、装修材料费

　　装修材料费在装修支出中所占比例，是影响装修造价的主要因素。市场上各种装修材料种类繁多，且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。

　　2、人工费

　　每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数。

　　3、设计费

　　4、管理费

　　装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。

　　5、利润

　　6、选择施工队是影响造价的另一个重要因素。正规水电安装公司和“街头游击队”的装修费用差别就很大。

　　以100平米的房子为例：

　　1、开墙槽补嵌

　　100平米的住宅，需要开水、电线槽约为65-85米，按照规范要求，水、电布线必须在墙内。

　　在装修中，如果电线管都从墙面走，那么按照横平竖直的布线原则，墙面会被开多少条槽?*由于用于填槽的水泥批次不同和干燥时间不同，会加大开槽处开裂可能性。因此，在卧室、客厅等区域会把线槽埋在地板下的龙骨旁，这样即避免了过多开槽处开裂可能性，同时也节约了业主的管线等材料费用。但厨房和卫生间不能地面走电线。

　　水管的槽必须走墙面和吊顶内，有一处除外，就是马桶有一个污水管，这里由于墙角和污水管位置很近，不易水管焊接，所以通常走地面。希望大家注意水管除我上面讲的特例外，一定要走墙、顶。

　　厨房的煤气管不要走地面，如果你铺入地下，万一接口漏气，你将拆除厨柜、地砖，损失会很惨重的。

　　开墙槽补嵌=苦力+耐力活，效率低，既要开，又要封，还有砖墙和水泥墙之分。目前市场上砖墙和混凝土墙混合计算开槽人工费，可以按平均价10-15元计均属合理，敷料涉及到水泥、黄沙、胶水等的填槽，工具现在通常涉及到锯片，刮刀等，10-15元左右均属合理。有部分钢筋混凝土墙体开槽极艰难，锯片和人工都很费，是要加工资的。

　　2、水管

　　经过多年市场检验，现在大都使用PPR水管，上海市场比较认可的是皮尔萨和白蝶。水管和配件的价格基本上要各占50%，有的个体户把水管价格压得很低，看似产品，但配件都不是从水管专门供应商处进的，大家自己算算是不是吃了大亏。

　　厂家或商家按照厨、卫及阳台数量计算人工费，150-300元/套不等。

　　如果通常1厨1卫，大约需要60-70米水管，当然厨卫之间的距离，阳台是否排水管，都会影响水管数量。

　　3、煤气管

　　从煤气表到灶具和淋浴器之间的管道一般在12米之内。煤气管道铺设安全涉及安全问题，建议可由煤气公司负责布设。这部分发生的成本主要有管子和弯头等，人工不会超过10元/米。这部分材料+人工总价不会超过300元

　　4、开关插座

　　按照业主需求配置数量，100平米约配置55-65个;空调、厨房的插座建议安装带开关的插座，这样很多电器使用时不用来回插拔插头。这部分人工费4元/个，同时还要发生暗盒、八角盒及软管等费用，暗盒等质量中等的在1.7左右一个，人工费不超过1-3元/只，还需要些电工敷料等。

　　5、电线管

　　通常使用浙江中财的电线PVC套管(4分和6分管)，数量与布线走向及数量有关，强、弱电必须分开穿，一般需要量在200米之内

　　6、强、弱电线

　　一般房屋的电表配备容量为5(20)A或10(40)A。进户配电箱，一般单相供电的用户应该有三根进线(相线、零线和保护接地线)，其中的总进线开关必须能同时切断相线和中性线。根据房型结构和实际使用需要，可把出线分成照明、插座和空调等回路。