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毛坯房屋出租注意事项？毛坯房最全装修步骤，建议收藏！

2023-05-17 09:31 来源：装修保障网作者：李皑皑家居达人阅读（）

在如今，房价不断的在上涨，所以毛坯房也越来越受到大家的喜爱，特别是追求个性的年轻人，可以根据自己的喜好来进行装修，也有一些朋友们会把毛坯房进行出租，那么，下面我们就来为大家介绍一下毛坯房屋出租注意事项?毛坯房装修步骤?感兴趣的朋友们一起来看看吧。

一、毛坯房屋出租

注意事项一：出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。

注意事项二：业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱，就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租客留下一个好的印象。

注意事项三：毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的，但并能保证以后业主就不用这套房子了，而且，房屋主体改造也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。

注意事项四：在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好;如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。

毛坯房出租：七点注意事项需要您留意

注意事项五：合同中要约定好，房屋出租后，承租者再次装修，装修费用双方如何承担，租期满后，装修材料又归谁。

注意事项六：审核承租者的身份，还有他租房是用来做什么，明确约定不能用该房做违法乱纪的事。

注意事项七：协商好付款方式以及租期。押金是多少，押几付几，是电子付款还是现金付款，合同租期签多久等。

二、毛坯房装修步骤

毛坯房装修步骤一、前期设计

1、确定喜欢的家装风格

现在流行的装修风格主要分为八大风格，分别为：现代前卫、现代简约、雅致主义、新中式、新古典、欧式古典、美式乡村主义以及地中海风格。各设计风格同时对应了不同的生活方式：现代前卫对应另类;现代简约对应时尚;雅致对应优雅(闲雅);新中式对应怀旧;新古典对应高贵;欧式古典对应华丽(奢华);美式乡村对应休闲(自然);地中海对应浪漫。

2、准确测量房屋尺寸

房屋尺寸测量清楚，在购买尤其是油漆一类的建材的时候，可以程度地避免因为购买过多而造成的浪费;同时在后期开始动工装修的时候，还可以避免装修工人为了多赚工费而做的”虚假测量“，做到自己心中有数。最主要的一定是，你在买家具的时候，看到合适的家具就可以下订单了，不用为了确定尺寸面积而跑来跑去，也可以化的利用空间。

量好尺寸之后，可以画一个简易的尺寸图，标注出具体的尺寸数字，对于一些装修过程涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，尤其要量清楚。

3、做预算

做预算的时候，除了要对自家需要的建材的数量比较了解之外，还应该先跑一趟建材市场和家居卖场，对市场的价格有一个初步的了解。装修和买衣服差不多，建材分等级好坏，这就是为什么有人装修花几十万，有人只花几万的原因。不是建材选贵的就是好的，要和自己所能负担的相对应，在自己的能力范围内，装修出一个漂亮舒适的家。

毛坯房装修步骤二、主体拆改

1、主体拆改的内容：

主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

2、主体拆改的流程

墙面处理：如果原来的腻子是防水腻子，就不用铲了，不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是，全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方，应该用石膏封上，贴上真正的牛皮纸(扯不断的)，再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。

主体拆改是上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。此时，该把成品门定下来了。这时把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。

3、主体拆改注意事项

(1)承重墙是一定不能动的，连一个孔都不应该开。

(2)在水电改造之前，主体改造要基本完成。

毛坯房装修步骤三、水电改造

1、准备工作

水电设计是建立在装修方案基本成熟基础之上的，水电改造设计前需要做好以下准备工作

(1)做好各功能间的空间划分、平面家具布置、装饰性较强的造型吊顶布置图。举例说明：比如床、衣柜、电脑桌等设备的摆放位置及大小，餐厅餐桌的大小及摆放位置，视听室所需要的视听效果等等。

(2)个人喜好的厨卫各种电器，设备型号尺寸心中有数。比如厨房整体设计方案(厨柜设计师完成)直接关系到厨房水电方案的确定;热水器的选择有很多种，燃气的、电的(还分储热种即热式)、太阳能、壁挂炉供热水及24小区供热水器系统等等很多种。

2、注意事项

(1)水电的使用性：在家庭装修过程水电工程在装修预算中占很大的比例一般都在20%左右。所以避免不实用的走线能节省很多钱的哦!

(2)水电的走位正确性：在水电走线时尽量缩短走线距离，减少不必要的浪费.同时应该尽量减少弯曲，当线路直线段长度超过20m或直角弯超过三个时，应增设中间接线盒。保证以后检修;

(3)水电的稳定性：装修中电路走线要做PVC管保护，强弱电之间要有足够距离以免影响弱电信号，电视、电话、网线的室内布线不允许串联。这样也防止信号干扰。这个很重要，不然以后有问题找到毛病!

(4)水电的安全性：比如在给水管道要打压实验，排水管道要做排水试渗漏!这样必须做到。不要嫌麻烦;

(5)最后还要留下关于“水电路的走线图或实景照片”。以便入住以后做为修复参考防止使其破坏。

毛坯房装修步骤四、木工

木工、瓦工、油工的基本出场顺序是：木——瓦——油。

基本出场原则是——谁脏谁先上。

1、木工进场

通常当泥工施工进入尾声时，木工进场。但是也有可能木工一般和泥工一起进场，因为有些环节需要配合来做

2、审图

木工进场后首先要看设计图纸，具体了解在施工中需要制作什么木制品，数量多少，然后计算出用料多少。

3、材料和工具进场

泥作施工完毕后对施工现场进行清理，完毕后木工所需的材料和工具进场，此时要特别注意木工材料的验收工作。

4、规划施工顺序

木作施工正式开始前，施工人员应对施工顺序做出详细规划，具体到每个工作日应进行哪些施工，完成那些小项。

5、木作施工台的搭建

首先应该搭建木作施工台。木作施工台用于板材的切割板，板材的造型，板材的平整度处理等等。

6、龙骨架设

按照一般木作工顺序，进行的项木工施工是吊顶龙骨的架设。注意木龙骨的架设一定要涂防火涂料与防腐涂料。

7、门窗制作

门窗的制作包括门窗套制作、门窗制作。要特别注意门窗扇与框之间的缝隙不能太大，以及门窗套与门窗的色差等。

8、家具框架

家具木工现场主要包括：电视柜、书柜、衣柜、酒水柜、地柜、厨房壁橱、灶台等。制作尺寸等严格依照空间结构来。

9、木作表层封装

木制品制作完成后，对其表面进行细节封装。木作表层封装通常就要用到各种各样的家装板材，特别注意板材的选购。

11、上油漆

细节修补完成后，对其表面进行油漆修饰。木工完工后需要用木器漆涂刷表层以防腐防火，由木工或专门木漆工完成。

10、细节修补

木制品表面封装完成后，对木制品表层进行细节修补。包括对表层板材的平滑度、尖角、露角等进行磨平、修饰。

12、木工验收

木工完工退场前，业主要进行木工活的全面验收，严格按照设计图纸及木工施工规范进行。

13、木工退场

木工活验收完毕，并结算完木工师傅的工钱后木工就退场了。注意清点剩余的木工材料和工具。

毛坯房装修步骤五、贴砖

1、过门石、大理石窗台的安装

过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。

2、地漏的安装

地漏是家装五金件中个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。

3、油烟机的安装

油烟机是家电个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。瓦工做好之后就可以对橱柜位置进行第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以测量了。

毛坯房装修步骤六、刷墙面漆

油工主要负责完成墙面基层处理、刷面漆、给家具上漆等工作。准备贴壁纸的业主，只需要让油工在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。

毛坯房装修步骤七、厨卫吊顶

1、切忌钻太深

厨卫吊顶最关键是要在施工过程中把握分寸，即固定钻孔时，不要钻太深。

2、正确安装顺序可减少震动

正确的厨卫吊顶安装顺序可减少不必要的震动，浴室内正确的安装顺序为先装浴霸、排风扇，然后再做吊顶。

3、根据施工图将板形颜色依序排好

安装龙骨时应根据吊顶测量施工图的设计走向来确定龙骨的走向，确定好后，在房顶上标明龙骨离距线和打孔点，电锤打孔，打孔深度不宜超过4厘米，以防打坏墙体内预埋的电线管等。

毛坯房装修步骤八、厨柜安装

吊顶结束后，橱柜就可以上门安装了，由于时间还宽裕，可以同时安装水槽和煤气灶，橱柜安装之前协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。

毛坯房装修步骤九、木门安装

在橱柜安装的第二天，就可以开始安装木门了。

装门的同时要安装的合页、门锁、地吸，相关五金应该及时备好。如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。

毛坯房装修步骤十、地板安装

1、找平

地板安装之前，让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准;

2、清扫

地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水;

3、切割

地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。

毛坯房装修步骤十一、铺贴壁纸

壁纸铺贴之前要把家里打扫干净了，有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护，铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。

1、铲除墙皮

除掉墙面上原有的涂料、壁纸和其它物件。若墙面上有裂缝、坑洞，用石膏粉对这些地方进行添补，平整后贴上绷带;若遇沙灰墙、隔墙，还要满贴玻璃丝布或的确良布;有些质量差的隔墙或外墙要达到保温的效果，需满钉石膏板。

2、刷底油

将醇酸清漆均匀刷在墙面上，厚度适中。

3、刮腻子，打磨

对墙面进行两次披刮腻子。等腻子晾干后，用砂纸打磨墙面，磨掉参差不齐的颗粒，使墙面光滑、平整。

4、封面油

用清油再次均匀地涂刷墙面，不需太厚。这样可防止墙面吸收壁纸胶，使壁纸贴牢在墙面上，也使墙面更平坦。

5、裁剪壁纸

裁剪壁纸也有规律性，如每一张壁纸与相临两张壁纸花色、图案的齐整，尺寸的一致等等问题。

6、贴壁纸

用滚筒将壁纸胶均匀涂在壁纸后，对于较厚的壁纸需放置一段时间。开始贴壁纸时，对于接缝，相临的两块壁纸的两边挤拢，使其吻合，再用刮板把接缝压好，并清理挤出的胶。壁纸贴完后，用刮板将贴上去的壁纸由上至下擀平。

毛坯房装修步骤十二、散热器安装

木门——地板——壁纸——散热器，这是一个被普遍认可的正确安装顺序。

先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合。后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。此处再次用到前面说的“谁脏谁先上”的原则。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。

毛坯房装修步骤十三、开关插座安装

装修开工之前应该对家里各个房间预定安装的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的同学。

有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。因此，心里有数是必须的。

毛坯房装修步骤十四、灯具安装

1、普通灯具安装顺序

(1)塑料(木)台的安装。将接灯线从塑料(木)台的出线孔中穿出，将塑料(木)台紧贴住建筑物表面，塑料(木)台的安装孔对准灯头盒螺孔，用机螺丝将塑料(木)台固定牢固。

2、壁灯的安装顺序

先根据灯具的外形选择合适的木台或灯具底托把灯具摆放在上面，四周留出的余量要对称，然后用电钻在木板上开好出线孔和安装孔，在灯具的底板上也开好安装孔，将灯具的灯头线从木台的出线孔中甩出，在墙壁上的灯头盒内接头，并包扎严密，将接头塞入盒内。

3、花灯的安装顺序

(1)组合式吸顶花灯的安装：根据预埋的螺栓和灯头盒的位置，在灯具的托板上用电钻开好安装孔和出线孔，安装时将托板托起，将电源线和从灯具甩出的导线连接并包扎严密。应尽可能的把导线塞入灯头盒内，然后把托板的安装孔对准预埋螺栓，使托板四周和顶棚贴紧，用螺母将其拧紧，调整好各个灯口，悬挂好灯具的各种装饰物，并上好灯管和灯泡。

(2)吊式花灯安装：将灯具托起，并把预埋好的吊杆插入灯具内，把吊挂销钉插入后要将其尾部掰开成燕尾状，并且将其压平。导线接好头，包扎严实，理顺后向上推起灯具上部的扣碗，将接头扣于其内，并将扣碗紧贴顶棚，拧紧固定螺丝。调整好各个灯口。上好灯泡，最后再配上灯罩。