换一换

新房精装房的验收工序有哪些你都知道吗?

2018-11-16 11:25 来源：装修保障网作者：Haley 阅读（）

　　在选购新房子中一般有两种现在，一是跟大部分人一样现在刚做好的毛坯房，而是可以选择商家已经完全做好的精装房(拎包入住的那种)。在房子选购中不管是哪一种我们都是需要经过验收的。我们就一起来了解一下精装房验收都有哪些相关介绍吧。

　　一、验收施工质量

　　施工质量会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大影响。因此，对“房顶、地面、墙面”的验收有许多细节问题需要注意。

　　1、地面

　　首先检测地面是否平坦，专业人员一般是用水平仪检测，购房者可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚，说明地面倾斜比较严重。

　　2、墙面

　　购房者可轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞、查看墙面是否平整。总之，整个墙体不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。

　　3、房顶

　　吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，因此要仔细查看房顶是否有裂缝、是否平整光滑。

　　二、检测电路、水路状况

　　购房者验房时需向所在小区的开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局竣工图纸，在以后的使用过程中，若出现短路、断水的情况，购房者可根据图纸的标注由专业人员进行维修。

　　1、电路

　　购房者首先要检查电路容量是否足以符合电气设备，查看墙上的电源面板是否足够、位置是否合理，以及检查厨卫的电源是否安全;然后再打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许的话，还应该用万用表检查插座是否有电。

　　2、水路

　　购房者除了要确定热水和中水是否具备，以及是否接错管道外，还要检查水表是否在厨房或卫生间的出水口。另外，水管材料十分重要，须确保是指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。

　　三、空气检测

　　由于精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主一定要确认空气质量是达标的。

　　一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且向购房者出具检测报告。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是认可的经权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

　　若开发商不能提供合格的报告，则视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

　　四、核实建材型号

　　精装房中涉及的建材种类众多，一般建材的品牌、型号、名称，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等都要在合同中准确无误地标明，所以验房时一定要带上合同，并一一核实所用的材料是否与合同上承诺的相一致，避免被劣质产品调包，从而降低装修档次。