签装修合同事项 明确合同条款保障业主权益

　　业主在签订装修合同的时候往往会着重关注合同中的装修以及预算条款，并没有对装修完成之后的保修责任和保修期限加以重视，事实上如果对装修合同中的保修条款加以明确，可以很有效的保障业主的合法权益。

　　一、明确保修责任和保修期限

　　亮点：新版合同范本明确了出卖人自交付之日起就需按照《住宅质量保证书》承诺的内容范围承担相应的保修责任，对于非住宅的商品房，双方应当签订补充协议，详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。同时，合同规定了保修期限，超过保修期限后，出卖人不履行保修义务的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的损失由出卖人承担。

　　解读：记者了解到，在新版合同范本的附件中，对于房屋地基基础和主题结构、屋面防水工程及外墙面防渗透、供热/冷系统、点起管线、给排水管道等都进行了保修规定，并设立了“不得低于5年、不得低于2年”等时间期限。

　　二、签署装修保修合同注意事项

　　1、预算与结算浮动比例

　　不允许项目随便变更，竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。 一些隐藏项目通过专业测算是可以在施工前计算得到，非是可控因素。为了防止装饰公司骗消费者，在签合同时要签订有关预算与结算的浮动比例。

　　2、增加材料性能

　　材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性标准》。需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都可能是室内污染物的重要来源。所以，装饰材料一定别忘了查看环保检测报告。

　　3、具体质量责任归属

　　在专业性、技术性较强的装修过程中，按照标准合同的规定，这些技术费用应由装饰公司承担。在发生质量问题时，装饰公司不能以材料不合格等借口拒绝返工，拒绝承担相关费用。

　　4、明确验收事项

　　装修未经验收或验收通不过的，施工方应有承担返工及延期交付的责任。可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记，日后验收通不过，业主可以要求施工方返工或赔偿。

　　三、预防装修合同陷阱技巧

　　1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期，防止装修公司粗制滥造和拖延工期。

　　2、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装修公司以次充好。

　　3、签合同装修前考察施工队装修质量的好坏，施工质量很大程度上取决于施工队的素质。

　　4、合同必须有关保修条款，而且要分清责任：如果施工或材料有质量问题，装修公司应承担全部责任;如果属业主使用不当，双方应协商处理 。

　　5、一般有实力的施工队为了提高质量和效率，都开始使用电汽泵、射钉枪等电动化程度很高的工具。业主可以从工人使用的工具上，判断施工队是否具有相应的素质。