二手房合同签订明确事项与有哪些潜规则

　　随着社会的发展，房价居高不降，导致很多本想买新房的人不得不转战二手房市场。然后买二手房其实并不容易，其中各种相关政策及规则多不胜数，对于新手来说非常容易就被潜规则。下面就来看看二手房合同签订明确事项与有哪些潜规则都有哪些吧。

　　二手房合同签订明确事项：

　　确认身份、产权基本信息

　　身份一致：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。

　　地址一致：房屋地址要按照房产证中的地址严格填写，两者要一致。

　　面积一致：房屋面积要按照房产证上注明的面积填写，房屋附有赠送的小部分面积(不含在房产证或房地证的面积中的)，需要在合同的“其他条款”中注明。

　　权属明确：房屋权属要明确填写产权人或共有产权人的姓名。

　　约定总房款、税费和支付方式

　　付款需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。

　　交易税费：买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人士或有关部门具体了解税费的项目和税率，根据买卖房屋的性质和实际情况还可能产生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

　　购房者交纳的税费：印花税(各交一半)、个人所得税、营业税。

　　购房者交纳的税费：契税、土地出让金、印花税(各交一半)。

　　确定交房细节

　　具体交房时间：时间要精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

　　费用结算：物业费、水费、电费、煤气费、电话费等于房屋有关的费用。这些都要在购房时核实清楚是否存在拖欠，若有拖欠，应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应该承担什么责任。

　　明确违约责任

　　二手房卖方逾期交房的责任。

　　买房方逾期付款的责任。

　　非因不可抗力的原因，不能办理或按时办理过户手续的责任。

　　买方或卖方单方解除合同的责任。

　　房屋质量不符合约定的责任。

　　合同的其他方面

　　审核：签约时审核对方身份，审查中介机构的营业执照和声誉等。 细看：仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己是否能承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份，要查看三份内同是否一致。 不留空：现在几乎所有的中介都提供格式化的房地产居间协议，其中又许多条款是要求签署方在签订时填充或选择，签订时一定要对这类条款逐一确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人修改，或违规利用。

　　二手房合同签订有哪些潜规则：

　　看清合同每项条款：一定要关注的就是房屋的产权是否清晰。买方在签订买卖合同前，应到房地局产权产籍处查询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。必须在确认了房屋的权属，核实了房屋的产权类型(如房改房、集资房、拆迁安置房等)，不同类型的房产，它的土地取得方式及使用年限是不一样的。

　　合同要当面签：很多中介公司在购房者有意购买房屋时，会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议，并由购房者支付为数不多的意向金。为了避免先不让买卖双方碰头，意向协议通常由买方先签，然后由中介拿给卖方签，而买方签字后，一式三联的意向协议均被中介拿走。然而，交易合同买卖双方当面签定，防范出现代签合同的情况;合同中不能留下“空格”，若有空格一定要划去。

　　不要随便缴纳定金：在中介带你看房后，如果向你收取购房意向金、履约保证金、购房定金类钱款，一定不要给。因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介;如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。

　　附属物权归属明确：不少购房者表示在看房时看到的房屋配套家具在真正交房时却没有了。这种现象屡见不鲜，原因是因为在买房前没有和卖方以及中介协商清楚。所以购房者在交易合同上一定要把各项物品的归属在合同上写清楚。

　　以上就是关于二手房合同签订明确事项与有哪些潜规则的相关知识介绍，希望对购买二手房的业主有所帮助。在购房的时候可以避免这些潜规则，二手房签合同是件复杂的事情，慎重对待非常有必要。