换一换

二手房合同签订明确事项与应该注意哪些细节

2018-10-29 17:08 来源：装修保障网作者：Haley 阅读（）

　　我们都知道不管是购买新房还是二手房都是要签订合同的，有合同双方才有保障，我们就一起来了解一下二手房合同签订的一些相关事宜。二手房合同签订明确事项与应该注意哪些细节的相关介绍。

　　二手房合同签订明确事项：

　　双方违约责任

　　违约金的比例有明确条款注明，合同中还应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的终落实。

　　付款过户时间

　　在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。

　　费用交接时间

　　要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

　　代理费明细单

　　在合同中只写其占总房款的比例，而并没有经纪公司代理费明细单，这中间就会存在信息的不对等，终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

　　使用补充协议

　　买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

　　必须见房主

　　现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，谁出价高便卖给谁，不惜与个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即中介经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实。

　　二手房合同签订明应该注意哪些细节：

　　1、关于中介

　　房屋交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益并要求赔偿。房屋买卖双方还要查看费用清单，如买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

　　2、看似维护自身利益的阴阳合同

　　为了以达到减少交税的目的，买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。签订房屋买卖合同应当遵守政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

　　3、确定房产的拥有人

　　房屋买卖合同特别是二手房的买卖要搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　4、清楚交易的步骤

　　这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，也应当包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。

　　5、房屋面积要介绍清楚

　　一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，开发商应严格遵守;如果误差超出约定的范围，实际上就是开发商违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。