旧房改造补偿政策 旧房改造标准

　　为了建设小康社会，很注重对农村建设的改造。对于一些旧房改造，还给予适当的政策补偿。但是，很多人对于旧房改造补偿政策都不是很了解，旧房改造标准有哪些也不是很清楚。下面就由小编来给大家详细讲解一下旧房改造补偿政策以及旧房改造标准。

　　旧房改造补偿政策

　　1. 旧房改造补偿政策有哪些呢?其实这是根据不同地区、不同经济和发展情况不同，其旧房改造补偿政策也是不同的。小编这次讲解的是某农村的旧房改造补偿政策，仅供参考。

　　2. 如果之前农村的居民用地的性质要变动的话，就要向村(居)委会提出申请，然后再通过街道办事处同意，其市国土局审核后，再报备给市政府办理集体建设用地转征审批手续就好。

　　3. 根据相关政策，其合法的住宅建筑占地面积是按1：1进行安置补偿的，拆除房屋限额内面积要按农村私人建房有关规定办理审批手续。如果有超过限额部分，就要根据相关规定以国有土地出让方式供地。

　　4. 旧房改造的房屋建筑占地面积按规划间排基后，其多余的面积若大于四分之一的，可以凑足半间来规划。若其多余面积大于四分之三规划间的可以凑足一间来算。这些凑间多排的建筑占地面积，可以按国有土地使用权出让方式供地，其被拆建人按现行基准地价的三倍标准收取国有土地出让金。

　　5. 对于旧房改造补偿，其之前的庭院面积可以按现行基准地价的四分之一的标准收取土地出让金。如果超过了之前庭院的面积部分要按现行基准地价的50%收取土地出让金。

　　旧房改造标准

　　1. 为了确保农村住用安全，对于一些危房的改造有一定的鉴定依据，会特制定本标准。

　　2. 对于一些危房标准，可适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对于单位自有或私有的房屋，其鉴定标准可参考本标准。但是需要注意的是本标准不适合公共建筑、工业建筑、文物保护建筑以及高层建筑。

　　3. 对于旧房改造标准中提及的构件，指的是承重构件，而其提及的结构就是指承重构件组成的体系。

　　4. 在旧房改造时，对于一些复杂结构的房屋或很重要的房屋，要对其进行测试和验算。

　　5. 因为危房的构成会有很多因素，所以各地房地产管理部门在执行本标准时，也可以制定实施细则或补充规定。

　　以上内容就是小编对于旧房改造补偿政策以及旧房改造标准的讲解，通过了解以上内容，相信大家对旧房改造补偿更清楚了。