装修预算必知：建筑面积的计算

　　我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据苏联的做法结合我国的情况制定的。1982年原经委基本建设办公室〔82)经基设字58号文印发的《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制定的《建筑面积计算规则》的修订。1995年原建设部发布了《全国统一建设工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101--95)，其中第二章为“建筑面积计算规则”，该规则是对1982年修订的《建筑面积计算规则》的再次修订。2005年原建设部为了满足工程计价工作的需要，同时与《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关内容相协调，对1995年的《建筑面积计算规则》进行了系统的修订，并以标准的形式发布了《建筑工程建筑面积计算规范》。

　　准确计算建筑面积是工程造价人员的职贵

　　建筑面积作为一项重要的技术经济指标、计算某些分项工程量的基础数据，不仅重要，而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作。任何粗心大意都会造成计算上的错误，这不但会造成分项工程量上的偏差，也会直接影响概预算总造价的准确性，从而造成经济上的损失。

　　建筑面积的计算，不是简单的各层平面面积的累加。依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GBIT50353-2005)的规定，有些计算全部面积，有些计算一半面积，有些不计算面积，有些按水平面积计算，有些按水平投影面积计算。这就要求每一个工程造价人员既要熟练地掌握建筑面积计算规范的规定，还应具有高度的责任感和对工作一丝不苟的精神。

　　为充分发挥建筑面积的基数作用，建筑面积计算时，应根据建筑工程的特点，采用适当的方法。一般来讲，一个计算式下来的计算方法不可取。这是因为:其一，不便于复核检查;其二，建筑面积失去了基数作用，使有关分项需要重新计算所需数据，增加计算工作量。“分块(层)计算、终合计”的计算方法是比较好的方法。例如，分为底层建筑面积块、标准层建筑面积块、顶层(或屋项突出部分)建筑面积块等，有关分项可直接引用所需建筑面积块的分项结果，减少重复计算工作量.

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