新房验房的3大重点及验收技巧 不看后果自负

　　买房或者装修后，必须要做的一件事就是验房，这关系业主的根本利益。那么新房验房主要验哪些方面呢?怎么验呢?小编采访了一个专业验房师，他给出了新房验房的3大重点及验收技巧，下面一起来看看吧!

　　验房是买房、装修的必经步骤，但是对于一般业主来说会有一种无从下手的感觉：不知道要验什么，不知道怎么验。专业验房师为大家分享了一下他多年的验房经验与技巧，千万不要错过哦!

　　门窗检验：不仅要摇晃门窗，还要巧用磁铁测钢衬

　　验房从进门开始，门窗首先是要检查其表面是否有划痕、伤痕等，然后要检查窗框、门框是否变形，密封是否严密。除此之外，验收门窗还有一项重要的内容，就是检查门窗内部是否有钢衬。钢衬是安装在门窗的四角，加固门窗，避免门窗脱落的，这个小小的钢衬能够大大提高门窗的安全性能。钢衬的检测一般验房时是有专用工具——检测笔来检测的，但对于一般业主来说，验房师给出了一个小窍门就是用磁铁来检测，因为门窗大都是铝合金材料的，而钢衬能够被磁铁吸住，所以一贴即可检测出来。

　　空鼓问题：单听敲打难分辨，找专业人员

　　墙体空鼓是房屋验收的重点，也是业主和装饰公司头痛的问题。一般的验房攻略都是叫业主拿个小锤或是金属棒在墙面上敲击，通过声音来辨别是否有空鼓，但是专业的验房时却不是这样说的。他表示通过敲击声音辨别空鼓是需要非常丰富的经验的，特别是梁与墙之间的开工即是填充后也会有类似空鼓的声音，一般验上百套房子的人才可能从声音准确无误的辨别。所以还是找专业人士或是有经验的朋友来代为检查。

　　层高检测：卷尺测不准，红外仪才精确

　　验房测层高是一般业主都知道的事，而业主一般测层高的方法也很简单，在房间的四个角落拿卷尺测一下高度。但是专业的验房师却指出这样的做法是错误的，因为角落的高度会比一般的地方高50公分左右，因此在四角测层高需要离地50公分，但是这样做就会让测量数值的误差变大。所以验房测层高还是选用专门的红外测量仪，的价格在300元以上，建议业主和邻居家合买共用。

　　以上便是专业验房师总结的新房验房注意事项，只有做好这一步，才能及时发现问题并处理问题，否则后果只能自负!