新房验收是一项非常重要的事情,验收不仔细,会引发一系列的麻烦不说,还给自己及家人徒增烦恼,所以验收新房前还是了解一些新房验收注意事项。
一、购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。
二、主体结构
1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏
2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝;
4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。
三、外墙
1、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;
2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面
3、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏;
4、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
5、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
四、楼地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角;
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏;
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
五、电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;
2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置;
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确;
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
六、装修
1、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度;
2、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏;
3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢;
4、门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固;
5、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷;
6、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角;
7、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
七、门窗
1、大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧?
2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?
3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别的声音。
4、窗台下面有无水渍、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响?
5、地板间隙是否太大?
6、柚木地板有无大片黑色水渍?
7、地脚线接口是否妥当?有无松动?
八、顶棚
顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌?
九、墙身
1、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
2、墙身顶棚有无部分隆起，用木棒敲一敲有无空声?
3、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?
十、厨厕
1、厨、浴用具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
2、坐厕下水是否通畅?冲水声音是否正常?冲厕水箱是否漏水?
3、厨房瓷砖、马赛克、有无松动、脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?
4、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
5、厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净?
6、水龙头是否妥当?下水是否顺畅?
7、厨房、浴厕地台下水是否快速妥当?
小贴士：留意疲劳战
收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记等等，不少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商沟通。
应对措施：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友、亲戚帮忙，大家分头排队，验楼时分工合作，各人负责一部分，能发现更多问题。
点赞
收藏
