房屋交房时的验房流程 房屋交房必备文件有哪些

　　拿到新房很开心，那么，大家对于房屋交房的验房流程有多少了解呢?装修网小编给大家讲讲房屋交房时的验房流程以及交房需要准备的文件，下面和小编一起去了解一下详情吧。

　　一、房屋交房的验房流程

　　购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。房屋交房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在房屋交房验房过程中主要应注意以下内容：

　　1、检查房屋手续

　　房屋交房检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

　　2、房屋交房确定房屋面积

　　面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

　　3、看房屋结构

　　房屋交房时，自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;对开发商提供的文件一定认真细致地检查;

　　4、清点房屋使用情况

　　房屋交房的时候，按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

　　5、确定房屋物业情况

　　对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

　　二、房屋交房必备文件

　　1.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)

　　2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)

　　3.《竣工验收备案表》(盖章原件)

　　4.面积实测表、测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)

　　5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)、工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)

　　6.《建筑工程质量认定书》

　　7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　8.签字时注明“楼房状况未明”

　　总结：以上关于房屋交房的知识小编就介绍到这里了，大家对房屋交房的验房流程和必备文件是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。