毛坯房墙面验收的标准及检查重点介绍

　　总的来说，毛坯房的墙面验收重点主要为：有无超过规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按环保要求做保温。

　　1. 墙面检验标准

　　①墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;

　　②墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象;

　　③有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低;

　　④墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4毫米，表面平整度允许偏差为4毫米，阴阳角应方正，允许偏差为4毫米。 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为： 单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米; 单面墙体大于5平方米，多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。 墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

　　2. 一般裂缝检查重点

　　墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：

　　①检查房屋外墙是否有裂缝;

　　②承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝;

　　③承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝;

　　④检查地面和顶板是否有与房屋横梁平行的裂缝，裂缝宽度在0.3毫米内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力;

　　⑤检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的;

　　⑥阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝。