每年新楼盘交房的时候，不少业主们满心欢喜期盼的就是这啊。但是该怎么验房呢?收房有哪些需要特别注意的地方?怎样顺利拿到让自己放心的房子?老友带大家听听验房专家的话，学会了这些你就是验房专家，赶紧来跟着专家学学吧。
1.验雨后墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，新房墙壁渗水之类的事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。所以是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。
2.验水电是否正常
首先是验一下房屋的水电是否通了。一般来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合标准、电线的截面面积是否符合要求。
【提醒】一般来说，家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。
3.验厨卫防水是否渗漏
如果开发商已经做了防水处理，收房后装修前就需要检验下防水质量，如果装修完再发现漏水，那么维护工程就大了。
【验收方法】用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，水高约2cm。约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板是否有渗水。
4.验排污管道是否顺畅
验收时，预先拿一个盛水的器具，向厨卫、阳台之类的排污口倒水，看看水是不是顺利流走。因为工程施工时，有些工人会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
5.验室内地平是否有误差
验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。
【验收方法】去五金店买一条小的透明水管，长度约20m，然后注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度并固定;然后把水管另一端移至离门口远的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，测量这个标志的离地高度，两个高度差就是房屋的水平差。
【老友提醒】一般差异在2cm左右是正常的，3cm在可接受范畴，如果超出就得注意了。
6.验层高是否达标?
验层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，应测量户内的多处地方。
【老友提醒】一般来说，2.65米左右是可接受的范围，如果低于2.6米，那么房屋会显得压抑。
7.验窗和阳台门是否密封
窗的密封性验收麻烦，只有在大雨天才能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度，如果阳台的水平与室内的水平一样的话，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
以上就是年底验房要注意的7大方面了，看完这些，咱也是验房专家了。赶紧收藏起来，分享给其他小伙伴，让他们也学习下吧。
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