精装房拿房时需要注意和检查的地方

　　今天给大家集中讲解一下竣工质检环节最容易出现的问题和注意事项。

　　【新房验收】精装房拿房时需要注意和检查的地方

　　一、墙面检查

　　墙面外观检查是竣工检查的第一项。主要通过手电筒照明、手摸、靠尺等方式检查墙面的颜色是否均匀无色差、墙体平整光滑，有无裂缝等。

　　墙面涂刷问题主要出现在门缝、墙角、插座处等隐蔽的地方，及时发现叫刷墙工人过来补工。下面几张图片是我发现的墙面粉刷中的瑕疵。

　　01门框处有腻子明显痕迹和起鼓

　　问题和原因：装完门框之后为了掩盖和墙之间的泡沫填缝剂、缝隙等瑕疵，刷墙师傅多刷了几遍腻子，由没有仔细打磨，造成了起鼓和刷痕。

　　如何补救：先铲掉起泡部分见水泥墙，用封底漆先封底，干后再刮腻子，然后打磨、最后再刷乳胶漆。刷完之后用砂纸打磨平整。

　　二、墙面出现裂缝

　　出现问题的原因：可能是刷漆时腻子粉没有刷好、表层没有风干就立即涂刷油漆层了造成的。(或刷腻子的时候室内干湿度对比太大;或涂料调配不合格，加水多了)可能也会出现细微的裂痕。

　　补救方法：像这种表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。全屋也只有这一小处，不是结构性的损伤。

　　三、被蹭脏的墙面

　　出现问题的原因：可能是家具进场时搬家工人没有注意，蹭到了墙面和门框处，影响墙面美观。

　　补救方法：如果是耐水墙面可用布擦洗，洗后用干毛巾吸干即可;如果是不耐水的墙面，可以用细的砂纸把污渍磨掉，再用墙漆刷稍微修补一下最为妥当。

　　四、墙面有色差

　　出现问题的原因：涂装中刷的不均匀导致墙面薄厚不一，看起来有色差;也可能是用的粉刷工具不同，抓粉强弱等都有影响。

　　如何补救：现场看色差比较明显，但也仅局限于这一小块。最方便的补救方式就是重新调漆将涂薄的地方再刷一层。如果是色差面积大，建议重新粉刷一遍整面墙。

　　【电路、插座检查】

　　01没有安装灯具

　　出现问题的原因：竣工时要检查水电是否能正常使用，像这种全屋只有一个灯具没有安装可能是业主没来得及买。

　　如何补救：灯具安装应该在工程收尾阶段，刷完白之后在验收之前。若重量大于3kg，应提前埋吊钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安装。

　　02电线管裸露

　　出现问题的原因：装修前没有和业主沟通清楚，预留的电线口是圆形，而业主买的安装的是条形吊灯，线口没有被完全封住，影响美观也存在安全隐患。

　　如何补救：灯建议换成圆形吸顶灯，不愿意换的可以拿腻子或白胶填住缝隙。

　　03插座背后有瑕疵

　　出现问题的原因：安装完插座后刷墙工人没有仔细打磨和填缝，出现了空隙，造成面板不牢固和积攒灰尘。

　　如何补救：用腻子和墙漆将缝隙处填满并打磨光滑。

　　04插座零线火线装反

　　▲左右两个灯亮起，火线、零线装反了

　　出现问题的原因：正常情况下相位检测仪显示应该是左边两个红灯亮起。如果是照明负载，接反了会导致开关关了以后，线路上还会带电。这样检修照明时，会有触电的危险。

　　如何补救：让电工打开线盒换回来即可。

　　03给水、排水检查

　　01淋浴间测试排水

　　注意事项：打开卫生间淋浴、面盆出水口开关，注意感受出水是否左热右冷;上下水是否通畅，面池下水管道用手触摸有无渗透，排水流畅。

　　02洗面池浴室柜

　　▲测试面盆储水效果

　　▲门口处拍洗漱台

　　注意事项：面盆的小大没有固定的标准，市面上最小的洗手盆有310mm的，但是这个明显太小，一张手撑开即满，和卫生间比例有些失调。

　　04门窗检查

　　01门背后出现了坑

　　出现问题的原因：安装门完毕之后没有装门吸，还没有入住，门把手把墙背后磕成了坑。

　　如何补救：用腻在安装门吸之前应尽量先用塑料泡沫包裹好门把手，出现的坑用腻子补填平。

　　02厨房推拉门没有门锁

　　注意事项：购买门窗要尽量选择大厂家，正规出品的产品，安装之后保证每一个零部件都整齐

　　02泡沫填缝剂质量堪忧

　　▲肉眼可见粗劣的泡沫填缝剂

　　注意事项：好的泡沫填缝剂，泡孔均匀细密，像上面这样泡孔很大，颜色发黄的则为劣质产品。挑选时候要注意生产日期和正规厂家生产的商品。

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