新房验收的基本常识有那些 不了解的快看看

　　新房验收的基本常识有那些 ，不知道你买的是期房，还是现房，你可能对新房验收不是很了解，或许只知道不就是毛坯房么，有什么可以验收的，可千万不要这么想，其实这里的水很深，我今天就给你来说说新房验收的那些事儿。

　　新房验收的基本常识有那些 不了解的快看看

　　(两书)

　　你知道没房子需要五证齐全，但是交房子也要看两书有没有齐全，就是开发商在竣工以后验收合格以后给你提供的两份法律文件，一是质量保证书，二是住宅使用说明书，质量保证书是经过相关部门检验审核登记的，在使用年限承担保修责任的法律文件，理解理解。

　　(门外)

　　仔细查看门外的公共区域，可能会说门又不是房间里面，但是你每天进进出出，自己看着也不舒服况且万一有问题，也影响安全不是么。

　　(地面)

　　首先拿到房子钥匙进门，映入眼帘的就是，地面有没有裂痕是我们优先要注意的问题，并且地面的平整度也是我们要关心的，肉眼我们很难分辨地面是不是平整，可以用一把水平尺来检查地面是不是平整，如果地面不平整，日后我们在装修时候就需要自己找平地面，那样的花费就多了，而且完全可以避免，记住哇。

　　(墙面)

　　墙面的平整度误差一般不会超过5毫米，可以用水平尺来检验，有误差也不用担心，后期装修反正也要处理墙体。

　　仔细查看墙面是不是有空鼓问题很重要，你可以用榔头或者空鼓锤来敲打墙面，很容易能听出来，要注意有些地方确实有空鼓，那是因为下面有水管，看箭头就知道了，如果大面积空鼓需要切割进行修补，切记哇。

　　我们一般都会在卧室和客厅进行空调的安装，查看墙面是否预留了空调过墙面孔，别忘了啦。

　　给你总结一下渗水漏水问题要仔细检查，因为墙面渗水很不容易发现，如果有处墙面和其他墙面颜色不一样你就要仔细的检查，之前就有过新房因为漏水原因找开发商维权的事情，所以别看新房子给你了没啥好检查的，但是也不要放松警惕。

　　(顶面)

　　仔细查看顶面是不是有贯穿性的裂缝，如果邻居也有相同的裂缝可以进行倒水，看是不是漏水免得以后装修了，早发现问题早解决。

　　还有就是看顶面是不是存在鼓包，要分清楚鼓包的原因，是水泥鼓包还是白灰鼓包，这点很重要，因为后期装修会产生费用，有问题一定找开发商。

　　(管道)

　　新房子管道中难免会有泥沙，你要注意的是看堵不堵，可以用水顺着管道让它流下去，如果流不下去说明堵了，你就和开发商好好谈谈这个问题了。

　　我之前也提到了防火圈，就是根据国家规定，高层其管径大于或等于110mm时必须要安装阻火圈，看开发商是不是给你安装了。上层楼上着火火势会顺着下水管道往下着，所以有这个防火圈能阻挡火势的蔓延，对家庭安全是很重要的。

　　(卫生间厨房)

　　你知道装修的时候要做防水，其实开发商在给你房子以后就已经做了防水了，你需要做的就是进行防水实验，堵住卫生间的下水口，等待3天要看看卫生间是否存在漏水，如果有问题及时和开发商沟通，让他们来解决问题。

　　(门窗)

　　仔细查看防盗门外表是不是存在问题，检查门的质量有没有异响、隔音条是不是脱落，门把手是否稳固、门锁打开是不是流畅都是我们要注意的细节。

　　我们在收房的时候不光要看窗户是否灵活，金属件是不是稳固来检查，也要看它的密封性怎么样，最好是在雨后的第二天来检查，雨水没有进到室内，那么说明窗户密封性是不错的。

　　(电源)

　　开关电源总闸用验电器查看是不是有电，并且完整的控制各个分支线路。是不是按照要求进行了普通、客厅、主卧、侧卧、书房、普通、照明、厨房、卫生间、这样的分组，其实总闸质量我们确实不要可以关心，因为确实质量不怎么样，日后你还是要换成你自己自己的。

　　(面积)

　　带把卷尺，最好自己能核对自己家房子真实的面积，不要太相信房产证上的信息，自己多量量

　　需要测量的面积有，建筑面积：(套内墙体面积，套内使用面积、阳台建筑面积、公摊面积)、非公摊面积，这几项。如果房间的面积如果和房产证上的面积相差2%-3%可以要求让开发商进行赔偿，要切实维护自己的权益。

　　(房屋层高)

　　自己实际测量房屋的层高，是你必须要做的事情，通常都会量房间四个角垂直的高度，通常四个角要比其他地方高，所以在量的时候要注意距离角50cm不多不少，距离太远测试数据也会不准确。

　　实际测量数据要和项目清单进行对比，通常单层高层误差不会超过1公分在5毫米以内，你懂了没有哈。

　　(物业)

　　在验收签单之前，需要考察一下物业是否具有相关资质，具有自身管理的标准，对每条需要缴纳的物业管理费、比如清洁费、安保费、清洁费、都是怎样核定的，要有一个了解，再签《物业管理公约》

　　在装修前开发商会主动的给你做水压测试和闭水实验，合格以后才会给你颁装修发许可证书，这点不用担心。

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