个人购买商品房要交纳哪些税费？

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  乌海东美室内设计装饰有限公司 回答数：183

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  乌海东美室内设计装饰有限公司

  回答数：183 被采纳数：02017-01-03 17:38:58

  一、营业税
  
  　　按照最新政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
  
  　　另外，根据实际缴纳营业税金额，附征城市维护建设税(7%、5%、1%)、教育费附加(3%)等。
  
  　　二、关于契税政策
  
  　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
  
  　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
  
  　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
  
  　　需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述家庭第二套改善性住房契税优惠政策及营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用上述全部规定。
  
  　　三、个人所得税
  
  　　“财税〔2016〕23号”文件并未直接涉及个人所得税，但其实对于个人所得税计算是有影响的。
  
  　　个人销售住房，属于“财产转让所得”，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额;适用比例税率，税率为百分之二十。
  
  　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。
  
  　　对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
  
  　　此外，对个人销售或购买住房涉及的印花税、个人销售住房涉及的土地增值税仍然暂免征收。
  

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  湖南甲子装饰设计工程有限公司 回答数：185

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  湖南甲子装饰设计工程有限公司

  回答数：185 被采纳数：02017-01-03 17:43:57

  购买商品房需支付下列税费：
  
  　　一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5%的税率征收，
  
  　　二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。
  
  　　需支付的有关费用有以下几种：
  
  　　一、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  
  　　二、个人购买商品房，需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。
  
  　　三、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费;申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
  
  　　四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
  
  　　五、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。
  
  　　六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)
  

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