二次购房贷款怎么办？二手首付要多少？

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  蒋松 回答数：168

  向TA求助

  蒋松

  回答数：168 被采纳数：02017-01-05 17:43:46

  第2次购房贷款
  
  　　第2次买房如果不把第1套卖掉，就等于是二套房，根据新政的规定，目前，青岛青岛二套房商业贷款目前执行较低四成首付，而利率则普遍上浮10%。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。所以，第2次买房和第1次买房较大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅3成。
  
  　　贷款申请条件
  
  　　1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
  
  　　2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
  
  　　3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
  
  　　4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
  
  　　5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
  
  　　6、在银行开立个人结算账户;
  
  　　7、银行规定的其他条件。
  
  　　第2次购房首付多少?
  
  　　现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户(已婚是夫妻)为单位，不管以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了(2003年之前还完的查不到记录)，都要算第2套。
  
  　　第2套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10%。
  
  　　1、之前那套如果是用的商业贷款，第2套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第1套。(公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的15倍。
  
  　　例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。
  
  　　2、找一个值得信任的亲戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人，可以将房屋产权分为买房人占99%，父母占1%，父母为主借款人，同意可以享受第1套的优惠。贷款年龄：男一般较高贷到70岁，女的65岁。
  

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  代兵 回答数：115

  向TA求助

  代兵

  回答数：115 被采纳数：02017-01-05 17:31:46

  什么是第2次购房?
  
  　　三种情况一般情况下将被认定二次购房：
  
  　　1、借款人如果是头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地的相关房屋登记信息系统(含预售合同登记的相关备案系统)中已记录其家庭已登记有一套成套住房的;
  
  　　2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的;
  
  　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。
  
  　　第2次购房贷款
  
  　　第2次买房如果不把第1套卖掉，就等于是二套房，根据新政的规定，目前，青岛青岛二套房商业贷款目前执行较低四成首付，而利率则普遍上浮10%。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。所以，第2次买房和第1次买房较大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅3成。
  
  　　贷款申请条件
  
  　　1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
  
  　　2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
  
  　　3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
  
  　　4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
  
  　　5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
  
  　　6、在银行开立个人结算账户;
  
  　　7、银行规定的其他条件。
  
  　　第2次购房首付多少?
  
  　　现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户(已婚是夫妻)为单位，不管以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了(2003年之前还完的查不到记录)，都要算第2套。
  
  　　第2套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10%。
  
  　　1、之前那套如果是用的商业贷款，第2套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第1套。(公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的15倍。
  
  　　例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。
  
  　　2、找一个值得信任的亲戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人，可以将房屋产权分为买房人占99%，父母占1%，父母为主借款人，同意可以享受第1套的优惠。贷款年龄：男一般较高贷到70岁，女的65岁。
  

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