跪求：上海二手房的交易流程?

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  宋慧芳 回答数：198

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  宋慧芳

  回答数：198 被采纳数：02017-01-12 17:23:15

  上海的不知道，我是北京的~流程你参考一下好了。
  
  　　先说一句，付定金是正常的，但首付不用那么早给。
  
  　　我当时买二手房也是找的中介，先签合同(中介成交版)——给原房主定金(我们这边最低是2w，多了好像不超过房价的百分之多少，具体忘记了)——给中介费、代书费、过户费——(贷款的话要申请、等评估中心评估、去担保中心签约、等批、与银行或公积金中心签约)——给首付款(除了贷款的部分，不贷款可以按比例给)——办理过户(要交契税)——贷款的等银行或公积金放款(直接到原房主账户);不贷款的给余款——等房本下来(不贷款的拿到手里;贷款的压到担保中心或担保中心盖个“已设抵押”的章)——完毕。
  
  　　好像就是这些了，其实付首付是可以跟原房主商量的，没那么严格。
  

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  郑盼 回答数：244

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  郑盼

  回答数：244 被采纳数：02017-01-12 17:04:15

  上海二手房交易基本流程
  
  　　1.产证调查、户口情况 (人工审核)
  
  　　2.居间协议(定金协议)
  
  　　3.网签、核价、 审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)
  
  　　4.上家还贷款(约5-30天)
  
  　　5.下家申请贷款 (约10-40天)
  
  　　6.下家贷款审批
  
  　　7.上下家完税
  
  　　8.过户 —> 15-20天，卖家去名字
  
  　　9.拿产证 (过户之后约15-21天)
  
  　　10.银行放贷款 (纯商贷出产证5-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)
  
  　　11.交房验收、付尾款
  
  　　备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看 产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。
  

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