北京经适房转商品房需要哪些条件？

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  郭嵩 回答数：88

  向TA求助

  郭嵩

  回答数：88 被采纳数：02017-03-09 16:14:50

  需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
  
  　　注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
  

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  王俊芬 回答数：124

  向TA求助

  王俊芬

  回答数：124 被采纳数：02017-03-09 16:58:49

  一、经适房转商品房前提条件
  
  　　需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
  
  　　注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
  
  　　二、经适房转商品房所需材料
  
  　　户口本;
  
  　　双方身份证及复印件(最少3张);
  
  　　结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
  
  　　经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
  
  　　房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
  
  　　买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
  
  　　房本及复印件。
  
  　　三、经适房转商品房流程
  
  　　门口咨询台领取网签号;
  
  　　到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  
  　　网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
  
  　　缴纳契税。
  
  　　拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
  
  　　交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
  
  　　登记过户排号等待办理过户。
  
  　　办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
  

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