商铺出售要交多少税?

ljxshushe 浏览:6811 提问时间:2018-07-06 17:28
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  • 杜艳清 回答数:96
    杜艳清

    回答数:96 被采纳数:02018-07-06 17:26:46

    1、购买商场商铺要交国税的税,企业所得税,地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。

      2、满五5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米;营业税及其他附加费:总额的5.6%;个人所得税,差额20%;土地税,3%;契税为成交价的4%。

      3、在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

      4、卖出的税收计算比较复杂。首先,是买卖合同差价的5.65。65%营业税及附加。第二,是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。

      5、一般业内估计商业地产卖出税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差不大。关于包租,法律上是不允许开发商直接包租的,但目前大多是由商场运营企业 (有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同,这是合法的。长租赁期限不超过20年。

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    • 陆俊西 回答数:139
      陆俊西

      回答数:139 被采纳数:02018-07-06 17:04:46

      这个要看你具体经营的项目了,不同行业税都不同。

        一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税:

        1、按照租金收入交纳5%的营业税;

        2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税);

        3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、出租房屋不是主营业务,减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润,交纳企业所得税,10万以上所得税税率33%,三万以下所得税税率18%,三至十万所得税税率27%。

        二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。

        1、营业税

        如果出租的是营业用房?如街面房屋出租后用于经营,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。

        2、城市维护建设税

        城市维护建设税的适用税率有三个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%。 3、教育费附加

        按照营业税税额计算缴纳教育费附加。 4、房产税

        房产税的税额按照租金

        商铺税费计算:营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%

        土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)

        个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%,以上均为业主出,

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